Как пристроить балкон на первом этаже

Новые тенденции строительства

В советское время ГОСТ строительства и архитектуры предусматривал балконы во всех домах. Сначала они сооружались в основном для пожарной безопасности собственников, были неудобные и маленькие. Полагались они всем, кроме первых этажей. В более позднее время прошлого века балконы заменялись широкими лоджиями на всю длину квартиры. В современном строительстве обязательное понятие балкона не предусматривается при проектировании. Следуя европейским тенденциям, российские застройщики компенсируют отсутствие балконов гардеробными помещениями, огромными эркерами с панорамными окнами. Выбирая квартиру в новостройке и наблюдая на доме огромные окна от пола до потолка, покупатель должен знать, что в его будущей квартире балкон отсутствует.

Куда обращаться?

Поскольку пристройка балкона считается одним из видов перепланировки, необходимо будет вносить изменения в техпаспорт квартиры (ст. 25.2 ЖК РФ).

1. Сначала нужно обратиться в надзорные службы города: водоканал, газовая и другие коммунальные службы, пожарный надзор, департамент архитектуры.
2. После чего собираются все необходимые документы, подтверждающие возможность строительства.
3. Затем подаётся заявление в администрацию района, образец заявления можно получить там же.
4. После утверждения администрацией проекта можно начинать строить.

Необходимые документы

• Свидетельство о праве собственности на жилплощадь, на территории которой будет проходить строительство.
• План первого этажа в доме, справка из БТИ.
• Разрешение из ЖКХ.
• Согласие в письменной форме от соседей сверху, слева и справа с их подписями.
• Сам подготовленный проект.
• Разрешения, полученные в коммунальных службах.
• Фотографии того места дома, где предполагается начать строительство.
• Разрешение от архитектурного департамента.

Также необходимо предоставить документы, свидетельствующие об отдаче земли строительной компании, и технический паспорт земли. Если получить её в собственность не получается, то можно взять в аренду или сделать балкон на сваях.

Внимание! Обычно сбор всех документов занимает от четырёх месяцев до года, а заявка рассматривается в администрации до 45 дней

Как самостоятельно получить разрешение на пристройку балкона

В первую очередь вам надо собрать необходимые документы, которые предъявляются в городскую администрацию:

• Правоустанавливающий документ на вашу квартиру. Это может быть свидетельство о приватизации, наследственное свидетельство, договор купли-продажи, дарственная.
• Техпаспорт квартиры.
• Согласие соседей сверху и соседей через стенку. Этот документ надо обязательно заверить у нотариуса. Также придется взять разрешение у всех жильцов вашей квартиры, достигших совершеннолетия.
• Эскиз, который показывает, что вы собираетесь сделать.
• Копия вашего паспорта.

Угловая пристройка

Вы пишете заявление, прилагаете собранные документы и сдаете все это в городскую администрацию. Рассмотрев ваш пакет, она дает положительный или отрицательный ответ. Если каких-то сложных обстоятельств нет, то ответ всегда будет положительным. После чего вы обязательно должны заказать проект нового помещения. Сделать это можно в департаменте архитектуры или в лицензированной проектной организации. Первый вариант лучше, потому что этот департамент будет заниматься согласованием проекта с другими госорганизациями — СЭС, МЧС, ГорГаз, ГорСвет, водоканал и так далее.

Но на этом ваши мучения еще не закончились. Готовый проект вы опять сдаете в администрацию города, где его рассмотрит межведомственная комиссия — именно она должна дать свое заключение. В эту комиссию обязательно входит городской архитектор, отдел которого разрабатывал проект, так что проблем здесь быть не должно.

Итак, у вас все на руках — и проект, и разрешение на строительство балкона. Теперь можете заняться его возведением. Стандартные требования — это заключение договора со строительной компанией. Пристраивать балкон своими руками не разрешается, и это будет контролировать отдел капитального строительства администрации, но договориться все равно можно.

Выстроенный по проекту балкон будет принимать комиссия, которая даст заключение в виде акта о готовности объекта к эксплуатации. Этот документ должен быть утвержден распоряжением администрации. На квартиру вам придется оформлять новый технический паспорт и получать свидетельство, подтверждающее ваше право собственности.

Вот такой путь вам придется пройти, чтобы узаконить строительство балкона на 1 этаже. Практически то же самое нужно будет проделать и для строительства на втором или другом этажах. Учитывайте и тот факт, что на рассмотрение каждой бумаги необходимо определенное время — иногда несколько месяцев. Да и стоимость госпошлин и услуг обойдется вам в копеечку. Возможно, именно поэтому многие не связываются с законным возведением балконов.

Варианты пристройки балкона на первом этаже

К первому этажу можно пристроить три основных вида балконов:

• Подвесной;
• Приставной (на фундаменте или сваях).

В первом случае плита перекрытия балкона оказывается «подвешенной» на кронштейнах, которые крепятся непосредственно к стене здания. При этом, чем больше планируется площадь балкона, тем больше опор понадобится. Такая пристройка требует тщательной проверки стены здания на аварийность и возможность принять на себя вес сооружения.

Приставные балконы строятся как бы отдельно, на собственном фундаменте. Этот вариант возможен, если расстояние от земли до необходимой высоты полов балкона небольшое. Особой нагрузки на стену дома при этом нет, но появляются дополнительные трудности, связанные с грамотным устройством фундамента. Зато одновременно с балконом вы сможете построить и погреб под ним.

Балкон, который опирается на сваи или столбчатый фундамент, тоже не дает большой дополнительной нагрузки на стену здания. Такое сооружение будет достаточно надежным и прочным, при этом под балконом останется свободное пространство, которое можно использовать для разведение цветника или укладки газона – этот факт может стать отличным аргументом при получении согласия на строительство от соседей.

Остановимся подробнее на каждом из представленных способов.

Как пристроить подвесной балкон на первом этаже

Порядок действий при строительстве подвесного балкона:

1. На стену здания крепятся опоры под плиту основания. Они представляют собой металлические уголки с креплениями-анкерами.
2. Затем сваривается и крепится каркасная основа для стен, пола и крыши балкона.
3. Проводятся кровельные работы.
4. Перекрытие осуществляется либо из дерева, либо из бетонной плиты. В первом случае пол тщательно гидроизолируют и утепляют, чтобы в дальнейшем использовать пристроенный балкон как жилое помещение. Для более простых целей подойдет и бетонное перекрытие.
5. «Прорубается» вход на балкон с учетом расположения пола.
6. Далее возводятся стены балкона (из блоков или кирпича) и отделываются с внешней стороны, устанавливаются стеклопакеты.
7. Последним этапом происходит утепление и внутренняя отделка балкона.

Этот вариант самый простой в исполнении, поскольку здесь не придется проводить земляные работы.

Как пристроить балкон приставной (на фундаменте)

Начало строительства в данном случае – закладка фундамента. Чаще всего для пристроенных балконов применяется ленточный тип фундамента, поскольку он обходится дешевле, и при этом позволяет обеспечить оптимальную нагрузку на грунт. Но также встречается вариант со столбчатым фундаментом либо балконом на сваях. Принцип устройства таких балконов в целом одинаков.

Порядок действий по пристройке балкона на фундаменте:

1. Определяется глубина закладывания фундамента с учетом особенностей промерзания почвы, а также рассчитывается нагрузка на нее по весу конструкции, определяется тип фундамента.
2. По углам будущего балкона вбиваются колышки-маяки, между ними натягивается веревка по уровню.
3. Проводятся необходимые земляные работы. Если планируется закладывать ленточный фундамент, по периметру роется траншея, в случае со столбчатым – ямы.
4. Сооружается каркас фундамента, заливается бетон.
5. По прошествии некоторого времени, после полного высыхания бетона, сооружается каркас балкона, укладывается плита перекрытия либо деревянные лаги.
6. Возводятся стены, проводится остекление и отделка балкона.

Важно учитывать, что высота фундамента балкона должна совпадать с высотой фундамента здания

Какие инстанции придется обойти

Итак куда надо обратиться:

• в проектной организации составляется проект;
• водоканал, газовики и другие надзорные органы его должны одобрить;
• проект утверждается департаментом по архитектуре и строительству.
• какие документы затребует департамент:
• документ о праве собственности;
• проект балкона;
• заявление о перепланировке;
• документированное «добро» от коммунальщиков;
• письменное согласие соседей;
• фото здания;
• справка из БТИ.

Заявление на согласование перепланировки.

Письменное согласие соседей.

Впечатляет? Прибавьте сюда, что заявка будет рассматриваться до сорока пяти дней, а поход по инстанциям и сбор всех бумаг занимает от четырех месяцев до года.

Мало того, совсем не факт, что ответ властей будет положительным. Иначе бы все дома были сплошь утыканы балконами.

Получение разрешения на возведение пристройки балкона

Перед тем как планировать возведение балкона, стоит получить разрешение на строительство, иначе, постройка будет считаться незаконной. Для получения разрешения следует придерживаться определенного алгоритма действий:

• обратиться в управляющую жилищно-коммунальную компанию, к чьему ведомству относится многоквартирный дом, с целью получения соответствующего разрешения на строительство балкона;
• опросить ближайших соседей, получив их согласие на строительство;
• получив положительный ответ в жилищной компании, обратиться в местную администрацию с заявлением, указав просьбу разрешить возвести пристройку;
• к заявлению, подаваемому в администрацию, следует приложить полный пакет документов.

В качестве необходимых документов выступают:

• правоустанавливающие бумаги на квартиру, в которой планируется проводить пристройку балкона;
• справка из БТИ, план этажа, на который планируется поместить пристройку;
• разрешение из ЖКХ;
• согласие соседей в письменном виде;
• проект перепланировки;
• заявление;
• фотографии дома, участка, на котором будут проводиться работы;
• иные документы, по запросу компетентных органов.

Помимо указанных организаций, получить разрешение придется в следующих инстанциях:

• Роспотребнадзор;
• Пожарная служба;
• Комитет архитектуры и градостроительства.

Ответ на узаконивание балкона может быть либо положительным, либо отрицательным. Если заявитель получит отрицательное решение, оно должно быть аргументировано письменно. Получив все необходимые разрешения можно приступить к строительным работам.

Посреднические услуги

Многие жильцы, желающие расширить свою среду обитания в кирпичном доме, обращаются к услугам фирм-посредников. Таким образом, беготня по инстанциям существенно упрощается, а строительство начинается сразу же после заключения договора — ведь такие организации обладают нужными связями в администрации и получение их согласия — дело времени.

Они же имеют в наличии опытных юристов, которые не позволят проекту напороться на «подводные камни» при попытке его узаконить.

Если вы принимаете решение спрятаться под надежной защитой фирмы-посредника — придется раскошелиться еще на 60 — 100 тысяч за 4-5 месяцев. Выгодно ли при таком раскладе строить балкон?

Имейте в виду, что при продаже стоимость такого жилья возрастает на 200-500 тысяч рублей (в зависимости от региона).

Конечно, выбирая компанию, нужно проявить особое внимание. Сразу отметайте тех, которые обещают принести вам все согласованные документы за две-три недели

Даже при посредничестве фирмы этот момент не может быть быстрым.

Цена чтобы сделать балкон на 1 этаже зависит от стажа фирмы на рынке услуг (не менее 10 лет), ее репутация.

Процедура законной пристройки балкона к квартире

Самое сложное в установке балкона на первом этаже – получить разрешение в местной администрации и согласие всех собственников, проживающих в жилом доме, о том, что они не против, чтобы сосед использовал часть общего имущества для строительства дополнительной пристройки к балкону.

Для оформления законной пристройки к квартире необходимо пройти ряд этапов:

Этап 1. Получение согласия у всех собственников многоквартирного дома на перепланировку

Чтобы в дальнейшем у собственника не возникло проблем с возведенным балконом на первом этаже, ему нужно инициировать проведение собрания, на котором поднять вопрос о планируемом возведении постройки.

Важно собрать все подписи соседей, свидетельствующие о том, что они не против того, что на их общей территории сосед сделает себе балкон

Этап 2. Подготовка проектной документации

Прежде чем обратиться в администрацию города/поселения, необходимо заказать проект будущего балкона в архитектурном бюро. Готовый проект следует согласовать с надзорными органами: водоканалом, газовой службой.

При необходимости придется оплатить перенос коммуникаций (например, если по стене проходит газовая труба).

Этап 3. Обращение в местную администрацию

Как получить разрешение на пристройку балкона в 2021 году? Для этого собственнику квартиры необходимо обратиться в департамент по строительству при администрации района с определенным пакетом документов. О том, какие документы нужно собирать, желательно поинтересоваться заранее в соответствующем департаменте (отделе) местной администрации.

В обязательный пакет документов должны входить такие бумаги:

заявление о перепланировке;
проект будущего балкона;
документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
справка из БТИ;
документы, подтверждающие согласование будущего строительства с коммунальными службами;
фотографии дома;
письменное согласие соседей.

Заявка на перепланировку может рассматриваться органами местного самоуправления в течение 45 дней. Если в муниципалитете одобрили заявку жильца многоквартирного дома, тогда он может приступать к строительству балкона согласно предоставленному проекту.

Этап 4. Строительство балкона

Когда проект балкона будет утвержден и согласован, а в муниципалитете заявителю дадут добро на строительство пристройки, тогда он может заняться возведением балкона самостоятельно или воспользовавшись услугами строителей. После строительства необходимо оформить акт ввода объекта в эксплуатацию.

Этап 5. Регистрация прав собственности

Когда балкон будет возведен, собственник должен снова явиться в муниципалитет с бумагами. Специалисты могут выехать на место и осмотреть, как строился балкон, возводился он согласно проекту или нет.

Если все было сделано правильно, тогда заявитель может отправиться в Росреестр с документами для внесения изменений в техническую документацию на квартиру.

Устройство балкона

Как перекрыть пристроенный балкон

Для перекрытия можно использовать стандартные железобетонные плиты длиной от 3 до 6 м, шириной от 120 до 180 см, при этом оно будет выступать одновременно в роли пола балкона.

Для этого железобетонные плиты устанавливают вдоль стены здания. Опорой для них служат боковые стенки и опорная часть должна превышать 14 см.

Стены балкона

Балкон из кирпича на первом этаже позволит создать поверх себя балкон второго этажа

Балконная пристройка должна иметь надежную толщину, чтобы выдержать нагрузку, если потребуется пристройка балкона на втором этаже. Оптимальный вариант – кирпичная кладка толщиной не менее 25 см. Ее высота не может быть ниже высоты подоконной плиты строения.

Высота боковых стен может варьироваться, но лучше если она будет равна высоте пристройки. Тогда не возникнет осложнений с соседями, если они задумаются о том, как сделать балкон на втором этаже.

Передняя часть будущего балкона останется свободной, чтобы выполнить там остекление (см. остекление балконов пластиковыми окнами, например). Такой балкон подобен лоджии, и его конструкция идеальна для перекрытия из стандартных железобетонных плит.

Если боковые стороны остеклить, то для верхнего перекрытия балкона придется использовать древесину и кровельный материал.

Для наружной отделки боковых и передней частей используют такой материал, который не нарушит стиль отделки всего дома. Стены толщиной в кирпич выполняют с помощью цепной кладки, которая обеспечит перевязку всех швов, значительно увеличит прочность пристройки и будет надежной основой, когда соседи будут решать, как пристроить балкон на втором этаже.

Кровля балкона

Много внимания в решении вопроса: «Можно ли пристроить балкон и как это сделать?», необходимо уделить кровле:

• Для нее можно использовать два-три слоя рубероида, проклеенных горячей битумной мастикой.
• Для хорошего стока воды с кровли, необходим уклон к наружной стороне балкона. Рулонную кровлю можно выполнить, используя керамзитобетон, который сыграет роль хорошего утеплителя.
  В тех местах, где кровля примыкает к дому, материал загибают и крепко приклеивают к поверхности стены на высоту 10 см и более.
• Кровлю из листовых материалов сооружают на деревянном каркасе, не забывая об уклоне к наружной стене пристройки.

Конструкция кровли на балконе

• В тех местах, где кровля примыкает к дому, необходима установка предохранительного пояса из оцинкованной стали, завернутой на стену дома.
  Причем высота загиба должна превышать 5-7 см, что необходимо для защиты от влаги при таянии снега.
• Утеплить потолок пристройки балкона поможет минеральная вата, уложенная между деревянными элементами кровли. Подойдет для этого также керамзит и другие теплоизоляционные материалы.

Выход на балкон

Любой человек, думая о том, как пристроить балкон, не должен забывать, что ему потребуется установка окна с балконной дверью. Сделать это не так просто.

Препятствие в этом могут создать отопительные радиаторы с подведенными к ним трубами теплоснабжения квартиры.

Если возникают какие-либо проблемы с отопительной системой квартиры, то придется заранее подобрать оптимальное положение для балконной двери, чтобы потом не пришлось искать выходы, решая вопрос, как узаконить пристроенный балкон после его возведения.

При установке блока окна и балконной двери, прежде всего, демонтируют окно и подоконную доску и разбирают часть стены для балконной двери от пола до подоконника.

Ширина разбираемой части должна соответствовать ширине балконной двери и коробки, учитывая, что ширина окна и двери должна иметь такой размер, чтобы плотно помещалась в проеме. Затем выполняют уплотняющую конопатку (запенивание) и поверх места зазора устанавливают нащельную планку.

Устройство выхода на балкон

Заканчивают работы установкой подоконной доски со стороны комнаты, отлива со стороны балкона, деревянных порогов с обеих сторон двери. Последний этап постройки балкона – остекление и внутренняя отделка балкона.

При наличии разрешения на постройку балкона первого этажа, возведение конструкции занимает, как правило, не менее месяца.

Услуги посредников

В связи со сложностью процедуры получения одобрения на строительство, многие владельцы квартир, обращаются за содействием в организации работающие в этой области. Их помощь существенно сокращается время ожидания одобрения на монтаж, и отсутствует надобность в личном посещении всех инстанций.

Не стоит сбрасывать со счетов то, что у фирм, занимающихся получением разрешения на строительство имеются наработанные деловые связи в разрешительных организациях, способствующие принятию положительного решения. Действия опытных юристов, работающих в подобных компаниях, помогут заранее избежать возможных препятствий, возникающих во время разрешительной процедуры. Услуги опытной организации занимающейся подобными вопросами могут добавить от 50 до 100% к итоговой цене всей постройки.

Фирмы, предоставляющие посреднические услуги по получению разрешения, вопросы с чиновниками решают по отработанной схеме

Желающего построить с нуля балкон, не должно волновать, кому посредники дают «откаты», ведь самое важное, это получение разрешения

Учитывая это необходимо взвешенно подойти к выбору фирмы предоставляющей посреднические услуги. Насторожённость должны вызвать низкие цены и существенное сокращение сроков получения разрешения. Стандартная процедура при всех благоприятных обстоятельствах не сможет быть произведена менее чем за 4 месяца.

Юридические нюансы

Однако, рассматривая расширение общей площади квартиры с юридической точки зрения, данное строение без разрешительных документов имеет все признаки нарушения действующего законодательства.

Причем, этот вопрос может коснуться любого гражданина РФ:

1. Приобретающего квартиру с балконом, который отсутствует в техническом паспорте;
2. Продающего квартиру, у которой в прошлые годы был самовольно построен балкон;
3. При оформлении прав на недвижимость, доставшуюся ему в наследство.

Проблема возникает прежде всего с оформлением документов, поскольку городское БТИ не сможет не обратить внимание на самовольную пристройку, поскольку встанет вопрос. И в такой ситуации оставить все как есть, уже не удастся

Ведь городское управление архитектуры в редких случаях выдает подобные разрешения, зато, обнаружив самовольную постройку, вполне может инициировать ее снос в судебном порядке.

Получение разрешений до начала строительства балкона

Давайте рассмотрим вариант получения документов на балкон до начала строительных работ.

Вариант №1 – собственник хочет сам возвести балкон:

1. Пишем Заявление в администрацию района с просьбой разрешить возведение ;
2. К заявлению прикладываем документы, подтверждающие право собственности заявителя (документы о приватизации, договора купли-продажи или документы, подтверждающие право наследования квартиры);
3. Обязательно требуется получить разрешение из жилищно-коммунального хозяйства, в чьем ведении находится ваш жилой дом;
4. Также необходимо согласие соседей, ведь возведение балкона обязательно затронет и их жилье;
5. Обращаемся в городское БТИ за справкой, подтверждающей, что в вашей квартире нет балкона.

Вариантов ответа из районной администрации через месяц ожидания может быть только два:

1. Отказать (с указанием причины отказа);
2. Разрешить выполнение проекта у проектной организации, имеющей соответствующую лицензию.

Изготовленный по вашему обращению проект также подается в администрацию, где его рассматривают и утверждают. С этого момента можно искать строительную организацию, которая выполнит все проектные работы .

Вариант №2 – гражданин РФ вступает в наследство и должен узаконить самовольно возведенный балкон его родственниками (дарителями). Пакет документов будет аналогичным, разве что вместо проекта потребуется экспертное заключение о том, что балкон может быть признан годным к эксплуатации.

Действия владельцев жилья в случае отказа

Просто так сказать заявителю категорическое «нет» чиновники не могут.

Обязательно должна быть причина отказа, на которую они должны ссылаться, чтобы обосновать свое решение:

1. Отказ, связанный с тем, что жилой дом расположен на центральной улице города (красная линия);
2. Отказ по причине того, что жилой дом является памятником архитектуры;
3. Отказ по причине несоответствия возведенного (возводимого) балкона сформированному облику дома.

В такой ситуации узаконить балкон можно будет только через суд. Правда, в большинстве случаев судебные разбирательства касаются только тех случаев, когда владельцы сталкиваются с необходимостью получения прав на жилье (купля-продажа, дарение).

Как пристроить балкон на первом этаже хрущевки законно

Панельные пятиэтажки хрущевского типа активно возводились на всей территории бывшего СССР в рамках государственной программы доступного жилья начиная с пятидесятых годов XX века. Возведение недорогих, малогабаритных квартир должно было отчасти решить квартирный вопрос. При строительстве пятиэтажек впервые были применены технологии постройки многоэтажных домов из готовых железобетонных блоков.

Возведенные хрущевки отличались интересной особенностью – на первом этаже отсутствовали балконы. Действительно, в многочисленных проектах не предусматривалось наличие знаковой архитектурной роскоши именно на 1 этаже. К сожалению, нет точной информации, почему архитекторы решили не включать в разработку подобный элемент. На этот счет есть несколько гипотез:

1. Грабители могли беспрепятственно проникнуть в квартиру.
2. На первом этаже он не нужен, потому что легко выйти на улицу.
3. В силу особенностей проекта расположение площадки не допускалось.

Интересно! Как сделать из балкона кабинет своими руками

В сложившихся реалиях пристроить балкон к первому этажу хрущевки технически не представляет серьезных трудностей. Дополнительное пространство можно потом использовать по своему усмотрению:

• сделать личный кабинет;
• развести цветочную оранжерею;
• создать зону для отдыха.

В чем плюсы строительства балкона в загородном доме?

Принято считать, что балконы — не обязательный элемент в дизайне дома, да и как правило им редко кто пользуется. В конце концов вы не так стеснены в площади как владельцы квартир, и если захотите подышать свежим воздухом, достаточно выйти на крыльцо и террасу.

Однако многие владельцы домов считают свой дом неполноценным без этой опции. Причем балконы могут выполнять не только декоративную функцию (украшать фасад дома), но могут быть также построены с практическими целями:

1. Увеличить полезную площадь дома;
2. Облегчить доступ комнат к свежему воздуху;
3. Стать новым удобным местом для досуга и любования своим садом;
4. Стать функциональным местом, где вы можете сушить одежду, проветривать постельное белье, хранить велосипеды, лыжи и т. п.

Более того, балкон в доме можно остеклить и превратить его в полноценную новую комнату дома! Тем более, что у вас, в отличие от владельцев квартир, нет никаких ограничений по площади и конструктиву лоджий. Такая комната может быть любых размеров, быть отапливаемой, либо напротив, в ней можно сделать холодное остекление балкона.

Наличие своего балкона в доме позволит вам чаще бывать на свежем воздухе. Согласно статистике, жители домов и квартир с балконами предпочитают начинать свое утро именно здесь. К тому же, балкон станет тем местом, где вы сможете расслабиться и подышать свежим воздухом в любую погоду, даже если на улице идет дождь или снег.

Всего лишь несколько минут на своем балконе и лоджии, в окружении зелени и прекрасного сада, позволят вам успокоиться и расслабиться, и полноценно отдохнуть от суеты. Хорошая награда за то, что вы усердно работали целый день на участке или на своей работе.