Квартира со свободной или готовой планировкой

Разнообразие советских планировок 3-х комнатных квартир

В соответствии с видом домов и их территориальным расположением выделяют несколько типов п-3м планировок. Возможность расположить комнаты отдельно зависит от года постройки здания и его материала.

Отрицательно на популярности такого размещения сказываются тонкие стены и совмещенный санузел. Но некоторые старые постройки могут похвастаться довольно просторными залами, длинными коридорами и высокими потолками.

В сталинке

Начало строительства таких домов припадает на 50-е годы. Кирпичные пятиэтажные здания с улучшенной планировкой в то время считались статусным жильем. Они возводились по всему Союзу. Их можно было увидеть в Минске, Гомеле, Орле, Харькове, Бобруйске и прочих городах. Основные характеристики 3-комнатной сталинки – высокий потолок (3-4 метра), раздельный санузел, изолированные комнаты.

В основном они имеют три этажа. К особенностям относятся широкие подоконники, наличие кладовых. Перекрытия могут быть бетонными, деревянными или смешанными. К преимуществам можно отнести удобное расположение, в основном в центре крупных городов, хорошую звукоизоляцию.

В хрущевке

Такие дома возводились с конца 50-х и до 1980 года. На протяжении этого времени они дорабатывались, модифицировались. Планировка 3-комнатного жилья ранних версий не отличалась комфортом. Потолки были низкими, комнаты очень маленькими.

В конце 70-х развернулось активное строительство 9-этажных хрущевок по специальной программе в 53 кв.м. Здания из кирпича и панелей стали улучшать, потолки достигали 2,64 м. Из-за снятия нагрузки с внутренних перегородок появилась возможность перепланировки прямоугольных комнат.

В брежневке

Средние по площади 3-комнатные квартиры считались улучшенными проектами хрущевок. Их отличали большие окна, наличие ниш и антресолей в коридоре или над межкомнатной дверью. Площадь всех помещений от 48 м2 до 56.2 м2.

Некоторые брежневки имеют улучшенную планировку, прошли реновацию. В домах «башнях» кухни очень большие. Их метраж до 10 м2. Узкую прихожую можно сделать функциональной и визуально увеличить за счет встроенного шкафа. Если жилищные условия можно увеличить только за счет перепланировки, все действия необходимо согласовывать.

Планируя снос стен в ванной комнате, необходимо понимать, что все сантехнические предметы должны оставаться на местах, определенных архитектором на этапе составления чертежей. В противном случае высока вероятность затопления.

В каких комнатах в доме разместить панорамные окна?

Определенных рекомендаций по размещению панорамных окон не существует. Все зависит от личных предпочтений, а также от того, откуда открывается наиболее выигрышный и красивый вид.

Гостиная. Наиболее подходящее помещение для оборудования «стеклянными стенами» – гостиная. Красивые заоконные виды будут способствовать приятному времяпрепровождению и расслаблению, к тому же и гостям будет интересно находиться в такой комнате.

Кухня. Комната где хозяйка проводит довольно много времени, и удачный вид из окна здесь не помешает

К тому же панорамные окна увеличивают освещенность помещения, что как раз важно для кухни. Спальня

Наименее подходящее место для панорамного остекления

Спальня. Наименее подходящее место для панорамного остекления

Это интимная часть дома, предназначенная для уединения Кроме того, даже самый красивый вид из окна будет скорее вредить, чем приносить пользу, поскольку станет привлекать внимание и мешать расслаблению и отходу ко сну. Проходные зоны (прихожая и холл)

Также можно признать неудачным местом для размещения панорамных окон, если только не планируется создать в холле зону отдыха

Проходные зоны (прихожая и холл). Также можно признать неудачным местом для размещения панорамных окон, если только не планируется создать в холле зону отдыха.

Преимущества «распашонки»

Визуально большее пространство. При таком типе планировки окна выходят на противоположные стороны. И если учитывать, что вид из окна является одним из ключевых факторов в пользу того или иного жилья, распашонка дает возможность получить сразу 2 независимых обзорных вида.
Приятный микроклимат

Это очень важно в жаркую погоду. Благодаря противоположным выходам квартира прекрасно проветривается и, если одна сторона солнечная и теплая, другая определенно будет в тени с комфортной прохладой.
Отсутствие проходных комнат, что актуально, когда каждый член семьи хочет сохранить ощущение приватности.
Два балкона с обеих сторон

Это дополнительная площадь для оборудования под любые цели – место отдыха, рабочий мини-кабинет.

Недостатков у такой планировки немного, точнее всего один – санузел часто располагается напротив входа. Таким образом, каждому зашедшему в глаза бросается в первую очередь именно он

Но это легко поправить наличием перегородки, которая будет отвлекать внимание на себя. Некоторые зачисляют к минусам также размещение всех коммуникаций в одном месте, что доставляет определенные неудобства во время ремонта

Преимущества двухуровневых квартир

Акцент на лестнице

Неотъемлемой частью двухуровневой квартиры является, конечно же, лестница, и ее же можно назвать самым характерным элементом в подобном пространстве

Конструкция лестницы здесь всегда привлекает к себе внимание, находится ли она возле стены или располагается в центре комнаты. Но в любом случает, подъем на второй уровень должен быть безопасным и органично вписываться в интерьер

Маршевые – это безопасный и надежный вид лестниц, который впишется в классический интерьере, а также, в стиль кантри, модерн. Материалом для изготовления может служить бетон, дерево, камень, при этом, лестница займет достаточно много места.

Винтовая конструкция лестницы изготовлена может быть из стекла, металла или дерева, будет занимать немного мета и подойдет ко многим стилям интерьера. Вместе с тем, с точки зрения эксплуатации винтовая лестница не совсем удобна и безопасна.

Интересный вид лестниц – консольный, представляет собой ступени, которые просто крепятся к несущим стенам, не имеют перил и создают эффект парения в пространстве.

Наиболее эргономичным видом лестниц для двухуровневых квартир является конструкция на болтах (или на больцах). Она лишена каркаса, а крепится непосредственно к перилам. Смотрится такая лестница очень оригинально, эффектно, легко и эстетично.

Высокие потолки

В том случае, когда верхний уровень представлен антресольным этажом, высота потолка нижнего уровня может превышать четыре метра. Это дает вам возможность обустроить и декорировать квартиру, используя необычные крупные предметы, например, светильники или большие живописные полотна. Также, декоративные балки под потолком здесь не будут казаться громоздкими, но выгодно подчеркнут образ интерьера.

Какая квартира лучше распашонка или линейка

Выбирать квартиру вам придется самостоятельно, но мы поможем определить наиболее удобный и практичный вариант. Можно обозначить разные плюсы и минусы квартир-распашонок. Мы опирались на стандартное мнение об удобстве обустройства.

Рекомендуем прочесть: Бланк Заявление О Расторжении Брака Образец В Суд С Детьми 2020

Какие планировки могут быть в квартире-распашонке?

Иногда люди, занимаясь поиском квартиры для покупки, сталкиваются с неизвестными вариантами, например задаются вопросом: «Квартира распашонка — что это такое?» Как она выглядит и какими особенностями планировки обладает — известно не всем. А ведь перед покупкой нужно досконально изучить все особенности недвижимости, нюансы ее обустройства, общие плюсы и минусы.

Квартиры этой планировки пользуются популярностью и у современных застройщиков и граждан. Практически ни один план жилого комплекса не обходится без таких квартир, они пользуются спросом и быстро раскупаются.

Что важно знать о панорамном остеклении

Чтобы остекление было надёжным и красивым, нужно со всей ответственностью подойти к подбору материалов.

Рамы могут быть выполнены из поливинилхлорида. Существуют варианты и безрамного остекления

Стёкла

Подбор стеклопакета – важный аспект. Для больших поверхностей нужно подобрать особое стекло:

закалённое – имеет прочность, превосходящую обычную в пять раз;
ламинированное (триплекс) – состоит из нескольких пластин, скреплённых особой плёнкой, такая структура придаёт материалу особую прочность;
покрытое спецплёнкой – армирующая плёнка укрепляет поверхность и дополнительно защищает от яркого ультрафиолетового излучения;
тонированное и светоотражающее – используется для солнечной стороны здания;
энергосберегающее – материал стеклопакетов покрывается изнутри серебром или оксидом олова для лучшего сохранения тепла.

Светоотражающее покрытие защитит помещение от яркого солнца

Рамы

Рамы для остекления могут быть виниловыми – такой материал очень прост в уходе и надолго сохраняет цвет. Винил не усыхает, не трескается и не подвержен поражению грибком.

Поливинилхлоридные профили не очень подходят для стекольных панорам. ПВХ имеет свойство деформироваться при перепаде температуры и, если это мало заметно на небольших участках, на огромных окнах подобная деформация может привести к очень неприятным последствиям.

Деревянные рамы традиционны и экологичны. Но выбирая такой вариант следует помнить, что такие рамы будут требовать постоянного присмотра и ухода.

Дерево нужно своевременно красить, заделывать трещинки, и все это – на большой площади

Алюминиевый профиль – практически вечный материал. Для повышения его теплоизоляционных качеств такие профили снабжаются полиамидовыми «внутренностями».

Монтажные хитрости

Главное в монтаже панорамных конструкций – обеспечить их полную безопасность. При остеклении балкона или лоджии в квартире, как правило, по бокам ставят глухие рамы, а в центре делают две поворотно-откидные створки для проветривания. В эркере, наоборот, боковые части делают открывающимися.

Сверху таких конструкций ставят козырьки для защиты от дождя. Снизу – отливы. Внутреннее ограждение ставят, если в доме есть дети или просто хозяева не уверены в своей поворотливости. Ограды обычно делаются из нержавейки. Реже – из кованого металла. Нужно признать, что последние выглядят очень красиво.

На верандах и террасах остекление может быть с механизмом «гармошка». В этом случае стекло без рам соединяется особым механизмом, позволяющим собирать и разбирать конструкцию по необходимости.

При всей кажущейся ненадёжности, такие конструкции отличаются герметичностью и прочностью

Отопление

Теплопотерю из-за большой площади можно сократить, используя специальные системы отопления. Так как обычную батарею под подоконником не установить, используют низкий радиатор для панорамного окна. Его высота всего двадцать-тридцать сантиметров. Если и его использовать нельзя, можно приобрести тепловую завесу, это очень эффективное средство для поддержания стабильной температуры в помещении. Завеса может устанавливаться сверху окна или встраиваться в пол под ним. Конвекторы в полу должны находится на расстоянии в тридцать сантиметров от оконного проёма, чтобы тёплый воздух не «путался» в шторах. Кроме перечисленных, задачу отопления в доме с панорамным обзором могут выполнять:

тёплые полы (электрические или водяные);
отопительные плинтусы;
инфракрасные приборы отопления;
камины (настоящие или электрические).

Какой из перечисленных вариантов выбрать – зависит от предпочтений и финансовых возможностей хозяев. Стоит только отметить, что электрическое отопление в любом случае обойдётся дороже водяного

Когда целесообразно использовать панорамное остекление?

Учитывая то, что само название этого типа остекления подразумевает наличие красивой панорамы за окном, ответ более чем очевиден. Во Франции подобные окна непременно открывали вид на зимний сад, красивый парк или уютный сквер, красиво обустроенный внутренний дворик или другую зеленую зону. Идея заключалась в создании ощущения единения с природой. Согласитесь, в насыщенной современной жизни очень редко удается выделить время для неспешной прогулки по парку или просто по улице. Мы постоянно куда-то спешим – на работу, за покупками, обратно домой, чтобы быстрее закончить с домашними делами и наконец, прилечь.

наличием красивого пейзажа

Это является удачным решением в так называемых «видовых» квартирах. Обычно они расположены на верхних этажах многоэтажных домов, из окон которых открывается вид на реку, лесополосу или просто на город. Чаще всего это дома в новых районах, которые только развиваются. Если это так, то вас могут ждать неожиданности. Допустим, сейчас ваш вид из окон вас более чем устраивает. Но если район до сих пор застраивается, есть вероятность, что вскоре перед вашими окнами вырастет такая же многоэтажка и полностью перекроет собой привлекательную панораму. Чтобы такого не случилось можно постараться раздобыть у застройщика план района и внимательно изучить его.
Не исключена и противоположная ситуация – когда из своих окон вы видите старое заброшенное здание. Такой пейзаж несомненно раздражает и вызывает чувство уныния. Однако, не исключено, что уже разработан проект по сносу этого здания и организации парковой зоны или красивой аллеи. Такими моментами так же стоит интересоваться.
Этаж также играет немаловажную роль. Помните, что не только перед вами открывается обширная панорама, но и происходящее внутри вашей квартиры хорошо просматривается с улицы. Особенно актуально это для жителей нижних этажей. Плюс ко всему и вид за окном в большинстве случаев будет непримечательным. Тогда есть ли смысл тратиться на панорамное окно, если его придется постоянно занавешивать плотными шторами?

Как видите, чтобы в полной мере наслаждаться своим решением об установке панорамного остекления, необходимо чтобы ваш дом имел удачное расположение, а этажность позволяла не закрываться от назойливых взглядов случайных прохожих.

Чем она плоха?

Начинать принято с плохих новостей, первым делом обсудим минусы угловой квартиры.

Температура

Так как 2-3 стороны помещения уличные, зимой в них на 3-5С холоднее, а летом, наоборот — жарче. Особенно если торец дома нагревается на солнце. В отдельных случаях разница доходит до 10С — но такой перепад недопустим, свидетельствует о проблемах с внешней стороны дома — скорее всего придется обратиться в управляющую компанию, попросив (или принудив) выполнить их прямые обязанности, заделать образовавшиеся трещины.

Угловая квартира в кирпичном доме с толстыми стенами комфортнее. Подобным рискам не подвержена — толщина стены выступает в качестве буфера, не давая перегреваться, переохлаждаться.

Сырость

Когда в комнате только одна стена объединена с улицей, ей обычно хватает тепла комнаты, чтобы избежать промерзания и образования конденсата. Но когда уличных перегородок 2, при этом они смежные — есть большая вероятность промерзания угла, образования в нем конденсата, а следовательно — плесени, грибка. Их споры не только портят внешний вид помещения, но приводят к появлению, осложнению множества серьезных заболеваний.

Важно! Проблемы углового расположения усложняются когда факторы связаны — слишком низкая температура от батарей отопления вкупе с сыростью гарантированно приведут к плесневению стен

Шум

Если в центре уровень шума зависит от соседей, то в углу звуки с улицы обеспечены 100%. Особенно если дом располагается в центре города, а его стены/окна выходят на оживленную трассу. В спальных районах, парковых зонах данный недостаток не слишком существенен.

Вид

Отдельного внимания заслуживают квартиры в домах с внутренними углами — вместо приятного вида на парк, двор, либо сносного на дорогу, здесь открывается отличный обзор в комнаты соседей.

Все бы ничего, но учтите — у соседей такой же отличный вид на ваши квадратные метры. Выход только один — жалюзи, тюли, занавески, ролл-шторы, другие «закрыватели окон».

Как выглядит вид из угла внутри дома — не единственный минус. Часто здесь наблюдается недостаток солнечного света. А если добавить к этому необходимость штор — получаем вдвойне затемненные помещения.

Недостатки домов улучшенной планировки

Стоит отметить и недостатки улучшенной планировки, к которым относят следующие:

плохая звукоизоляция стен;
промерзают межпанельные швы, поскольку большинство этих домов собраны из железобетонных плит;
в некоторых квартирах холод, сырость и грибок;
многие квартиры нуждаются в капитальном ремонте;
самая большая проблема — подъезды, в которых на лестничных площадках собираются все кому не лень, расписывая подъезды;
грязь в подъездах;
более высокая стоимость по сравнению с домами старого панельного жилого фонда.

Таким образом, «улучшенки» не дотягивают до качественных новостроек, возведенных по монолитной технологии. И на сегодняшний день являются промежуточным вариантом между старым жилым фондом и новостроем.

Советы специалистов

Правильное деление на зоны

Важно создать в квартире правильное зонирование – обязательно должна быть приватная и общественная зона. Не стоит забывать и про гостевую зону.
Площадь коридора

Иногда. Коридор слишком большой. Нужно постараться сделать его максимально удобным, а лишние метры перенести в кухню или спальню.
Окна. Перепланировка касается и их. Если их слишком много, то можно сократить общее количество. Но не вздумайте убирать окна из кухни. В этом помещении мы проводим очень много времени, поэтому естественное освещение просто необходимо этой зоне.
Увеличение количества комнат. Да, из двухкомнатной можно сделать трехкомнатную квартиру. Для этого необходимо равномерно распределить общее число квадратных метров. Например, большая кухня может стать немного меньше.
Потолки. Вообще, лучше не покупать квартиры с низкими потолками. В таком помещении вы будите себя чувствовать как в клетке. С помощью перепланировке и правильно подобранного текстиля можно их немного увеличить.

Фото планировки двухкомнатной квартиры вы можете найти на нашем сайте. С их помощью вы сможете подобрать оптимальный вариант, который сделает вашу квартиру лучше.

Разновидности остекления

В зависимости от технологии производства окна в пол бывают:

Холодными – для их создания используют алюминиевый профиль. Обычно такое остекление используют на веранде, балконе или лоджии.
Теплыми – применение деревянного или пластикового профиля с двух- или трехкамерными стеклопакетами.
Угловыми – особый вид остекления, гарантирующий прекрасную обзорность на окружающий ландшафтный дизайн участка.

Кроме того, фальшокна также относят к панорамному остеклению, ведь они используются для изменения интерьера в случае, когда установка настоящего окна в пол невозможна в силу разных причин (климатические условия, боязнь прозрачных поверхностей, отсутствие финансов и так далее).

Сдвижные конструкции экономят пространство, что актуально для небольших помещений. Раздвинув рамы можно увеличить пространство, что чаще всего используется при оформлении летней веранды в ресторанах и загородных домах. Еще одна разновидность панорамных окон – ленточное остекление, выполненное из стеклянных блоков, расположенных горизонтально или вертикально.

Кому подходят такие квартиры?

В сравнении со стандартным жильём квартиры-студии стоят гораздо дешевле. Поэтому основной целевой аудиторией, для которой строится такое жильё, являются люди, не имеющие или не желающие тратить денежные средства на покупку квартиры с большой площадью.

По статистике, квартиры-студии чаще всего приобретаются:

молодыми парами без детей или с маленьким ребёнком;
супругами пенсионного возраста, проживающими вдвоём;
мужчинами и женщинами, планирующими жить самостоятельно.

Наблюдения экспертов рынка недвижимости говорят о том, что квартиры-студии часто выступают в качестве промежуточного жилья, покупаемого людьми для временного проживания. Обычно они используют квартиры-студии, чтобы собрать деньги для покупки жилья на несколько комнат.

В соответствии с данными по отдельным возрастным группам, квартиры-студии покупают:

40% – от 25 до 35 лет;
40% – от 45 до 60 лет;
20% – от 35 до 45 лет.

Узнать подробнее о том, кто и для каких целей покупает квартиры-студии на территории России, можно, посмотрев данное видео:

«Улучшенки» — востребованное жилье, несмотря на недостатки

Желая улучшить свои жилищные условия, но не соглашаясь на дорогие новостройки, покупатели останавливают свой выбор на домах улучшенной планировки. Все же эти дома были доработаны и устранили все те недостатки, которые наблюдались в хрущовках и сталинках. Так, не может не радовать покупателей возросшая площадь кухни и прихожей, лоджии имеют 2 окна, санузел теперь раздельный.

На сегодняшний день квартиры улучшенной планировки занимают прочные позиции на рынке недвижимости. И после капитального ремонта они приобретают весьма большую ценность в глазах покупателей.

Популярные вопросы по данной статье

Что значит квартира улучшенной планировки?

Улучшенная планировка квартиры — это предоставление жильцам более комфортных условий для проживания: раздельный санузел, большие комнаты и кухня, 1 и более лоджий.

В каких домах продаются квартиры улучшенной планировки?

Приобрести квартиру с улучшенной планировкой можно в старых домах. В том и смысл — улучшение старых квартир в домах с планировкой по типу хрущевка, сталинка, брежневка.

Что выгоднее — купить жилье улучшенной планировки или квартиру в ипотеку?

Квартиры улучшенной планировки представляют интерес для граждан со средним заработком. Стоят они практически столько же, сколько и хрущевки, но жить в них намного комфортнее. Такое жилье всегда можно продать и обменять на новое, а ипотека лежит тяжелым грузом долгие годы.

Есть ли дополнительные помещения в квартирах улучшенной планировки?

Квартиры улучшенной планировки, которые имеют 2 и более комнат, зачастую имеют дополнительные помещения:

+1 санузел;
гардеробная;
кладовая.

Чем в особенности отличается «улучшенка» от жилья со стандартной планировкой?

Особые отличия улучшенной планировки от обычной:

дом кирпичный, а не панельный;
есть грузовой лифт, мусоропровод;
большие, раздельные комнаты;
хорошая шумоизоляция;
встроенные шкафы и др.

Похожие

Как прописать ребенка: необходимые документы, основные правила, нюансы процедуры
Оплата карантина из-за коронавируса. На что могут рассчитывать работники в период самоизоляции
Может ли работодатель уволить сотрудников из-за коронавируса
Виды планов эвакуации при пожаре
Какие дома самые шумные
Как составить смету на ремонт квартиры
Виды и формы предпринимательской деятельности
Инструктаж по технике безопасности на рабочем месте
Порядок ликвидации юридического лица
Судебная практика по делам об отступах от границ земельного участка

Зонирование квартир-студий

Зонирование, то есть разделение на функциональные зоны малой площади студии задача не из легких. Вариант создать легкие перегородки из гипсокартона, выделив зоны кухни, спальни, отдыха и работы, не подходит для пространства данного типа квартир. Для решения этого вопроса нужно подбирать другие идеи. Вот некоторые из них, на сегодняшний день самые распространенные:

Использование разных по цвету напольных покрытий, которые визуально разобьют площадь квартиры на зоны;
Отделка стен различными по фактуре материалами;
Границы между зонами можно выставить с помощью мебели: стеллажей, тумб, диванов и др.;

Зонирование студии с помощью напольных покрытий и стеллажей

Применение реек: перегородки из деревянных реек смогут выделить функционал определенной зоны, занимают мало пространства, не отягощая его, и придадут оригинальный эко-стиль вашей квартире;
Ширмы и шторы. Раздвигающиеся ширмы практично впишутся в интерьер, а шторами можно изолировать спальное место;

Зонирование студий с помощью штор и реек

Зонирование помещения с помощью правильно подобранного освещения, выделяя разными светильниками конкретные зоны;
Вертикальное зонирование: подходит для квартир-студий с высокими потолками более 3,2 м. Например, кровать-чердак, расположенная над шкафом для одежды или диваном, антресоли с размещением на них рабочим местом и тд.;
Барные стойки. Заменят большой обеденный стол и отделят кухню от остальной площади;

Зонирование студии с помощью барной стойки и второго яруса

Стеллажи с комнатными растениями. Подойдут вьющиеся растения, которые создадут экологическую зеленую перегородку между зонами;
При наличии балкона или лоджии можно там разместить место для отдыха или рабочую зону, сделать хранилище для большинства личных вещей, освободив тем самым главное пространство в квартире;

Зонирование студии с помощью домашних цветов и балкона

Место для сна следует выбирать в максимально удаленной части квартиры, сохранив пропорции и не загородив проходы;
Межкомнатные раздвижные перегородки — разделят общую площадь на две мини-комнаты, выделив спальную или рабочую зону от других зон;
Многоуровневые потолки. Разграничение осуществляют формированием разноуровневых перепадов в местах стыка двух функциональных зон;
Установка складной мебели: например, кресла-трансформеры, разборные столы, встроенные шкафы, складные кровати и др.

Недостатки двухуровневых квартир

Приверженность единому стилю

Каждое помещение, в данном случае, должно иллюстрировать единую стилистику, а предметы – идеально друг с другом сочетаться

В противном случае, разрозненные «случайные» объекты будут акцентировать на себе внимание, и пространство будет восприниматься не единым и просторным, а более тесным и захламленным. Для некоторых людей такой нюанс является существенным недостатком, потому как, для каждой комнаты они стараются выбрать определенное, совершенно уникальное решение, декор, или предметы интерьера

Слабая звукоизоляция

Намереваясь отдохнуть после рабочего дня в приватной зоне в верхнем уровне квартиры, вы будете слышать каждый звук или слово, произнесенное домочадцами внизу в кухне или гостиной. В большинстве случаев верхняя и нижняя часть пространства двухуровневой квартиры разделены между собой лишь с помощью декоративных перегородок, и двери в конце лестницы, ведущей наверх, отсутствуют.